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GEWERBEOBJEKT IN FREQUENTIERTER LAGE BERGHEIM ZU VERKAUFEN

… in frequentierter Lage im nördlichen Stadtbereich von Salzburg – Bergheim bieten wir im Auftrag des Eigentümers ein Gewerbeobjekt zum Kauf an.

Die Gemeinde Bergheim liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand von Salzburg. Aufgrund der hervorragenden geographischen Lage ist Bergheim ein idealer Wirtschaftsstandort für zahlreiche Branchen. Eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden - die Autobahnausfahrt A1 Salzburg Nord (Wien-Passau-München) ist ca. 3 Minuten entfernt.

Die Grundstücksfläche von ca. 3500m² wurde auf Grund der Vereinbarungen eines Mietvertrages mit einer Lager- und Verkaufshalle mit einer Gesamtfläche von ca. 900m² bebaut –  in der bisherigen Nutzung waren ca. 550m² Lagerfläche; 220m² Abholmarkt (Verkaufsfläche) und auf die restliche Fläche sind Büro- und Sozialräume verteilt.
Weiters ist eine Andockstation mit Rolltor vorhanden (Zufahrt mit LKW möglich).
Am Grundstück befinden sich weiters ca. 35 PKW-Stellplätze.

Superädifikat:
Als Superädifikat bezeichnet man ein Bauwerk, das (mit Zustimmung des Grundeigentümers und regelmäßig gegen Entgelt) auf einem fremden Grundstück errichtet wird.
Der Mietvertrag für das Grundstück ist auf unbestimmte Zeit mit einem monatlichen Mietzins von ca. € 2.840,56 (aktuell wertgesichert) mit dem Grundstückseigentümer abgeschlossen. In diesen Vertrag ist im Erwerbsfalle einzutreten. Seitens des Vermieters ist ein Kündigungsverzicht bis 2042 vereinbart.

Konditionen
Kaufpreis der Baulichkeiten (Superädifikat): € 590.000,- zzgl. 20% USt.
Monatliche Grundmiete: € 2.840,56 netto (ggf. Änderung auf Grund Indexierung)
Vermittlungsprovision lt Maklergesetz
 

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012) wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter bereits vorgelegt.
Heizwärmebedarf (HWB): 92kWh/m²a

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.