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GESCHÄFSLOKAL IN SALZBURG – ITZLING ZU VERKAUFEN

… im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt Salzburg – im Stadtteil Itzling, können wir ab sofort Ihnen ein Geschäftslokal zum Kauf anbieten.

Aufgrund der guten Infrastruktur, Verkehrsversorgung, etc. ist Itzling ein idealer Wirtschaftsstandort für unterschiedliche Branchen geworden. Mehrere große Betriebe (z.B. Alpenmilch Salzburg, etc.) sowie auch zahlreiche kleinere Unternehmen haben sich dort niedergelassen. Außerdem ist der Stadtteil als bedeutender Schul- und Bildungsstandort gefragt (HTL Itzling, Techno-Z und BFI) und aufgrund der dichten Wohnbebauung eine gute Frequentierung feststellbar. Auch eine hervorragende Verkehrsanbindung ist vorhanden – der Autobahnanschluss A1 Salzburg Nord (Wien-Passau-München) ist nur ca. 3 Minuten entfernt bzw. auch der Salzburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Geschäftslokal befindet sich in frequentierter Lage an der Itzlinger Hauptstraße im Erdgeschoß des Hauses und verfügt über eine Fläche von ca. 110 m². Weiters steht im Keller eine Fläche von ca. 20 m² zur Verfügung (Rohbauqualität).

Raumaufteilung:
Eingangsraum 1 (Fläche ca. 34,27 m²), Raum 2 (ca. 16,47 m²), Raum 3 (ca. 15,17 m²), Raum 4 (ca. 15,58 m²), Sozialraum/ Lagerraum (ca. 17,10 m²), WC (ca. 2,16 m²), Abstellraum (ca. 3,00 m²), Flur (ca. 6,40 m²).

Zum Geschäftslokal zugehörig ist eine Freifläche für Ladezwecke und PKW-Stellfläche im Ausmaß von ca. 50 m² – entspricht 3 PKW-Stellplätze.

Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt mittels Gastherme – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG (individuelle Verbrauchsermittlung).

KONDITIONEN:
Kaufpreis: € 189.000,-
Betriebskostenakonto: € 355,-
Vermittlungsprovision: lt. Maklergesetz

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten kontaktieren Sie uns einfach telefonisch oder per E-Mail (office@pegesimmo.at) damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Hinweis:
Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter/Verpächter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.